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売却(売りたい方)

 

-大切な不動産の査定・売却・買取は-

 

エビスでは、ご売却物件を無料で価格査定いたします。

「とりあえずどのぐらいで売却できるのかを知りたい」「将来の買替のために現在の資産価値を把握しておきたい」という方も、お気軽にご相談ください。 最善のコンサルティング業務を行います。

 

また、売却時の税務相談や賃貸借等の権利調整が必要な方も、何なりとご相談ください。

税理士、司法書士、弁護士などのネットワークがございます。

 

-積極サポートで不動産売却をバックアップ-

 

STEP1  売却相談


まずは、フォームorお電話よりお気軽にご相談ください。目安だけをご希望の方には、メール・お電話での対応も致しております。
適切な価格査定をご希望の方へ、売主さま立会いのもとで、拝見させていただく際に、お客様への不動産アピールポイントをお伝えください。

不動産関係書類(建物図面・測量図)がございましたら、早く査定できます。
*社名なしの車でのご訪問をさせていただけます。お気軽にお申し付けください。

 

STEP2  調査・査定(売出しのご相談)


査定では、一般的に3か月程度以内に売却できると予想される価格・周辺の売買事例を提示、その価格を基本に、実際の売り出し価格を決めます。
エビスでは、査定価格とともに、売出し価格もご提案いたします。

 

STEP3  媒介契約(無料)


権利書・身分証明のご確認をさせていただきます。
媒介契約は、次の3つの契約形式がございます。

 

 専属専任媒介契約型式 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。(当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。)

 

専任媒介契約型式 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。(当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。)

 

一般媒介契約型式 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。

 

専属専任契約・専任契約 1社だけに依頼
エビスを窓口として、すべての不動産業者に資料を配信できます。
(当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構「レインズ」に登録します。)
メリット 売却活動に関わる状況が一括して把握できます。売却不動産の管理状況が明らかです。

 

STEP4  販売活動(購入希望者探し)


店舗でのパネル展示をはじめ、レインズ登録、当社ホームページでの公開、住宅情報誌への掲載、新聞折り込みチラシ、近隣へのポスティングなど、積極的な営業活動を受けることができます。

ご来場頂いたお客様は、どんな物件を捜していくのかをご相談にみえる方が多数を占めます。お客様のご希望をじっくりとお伺いした上でしか、物件のご紹介を致しません。ですから売却はしたいが、あまり人には知られたくないという場合でも、売却依頼物件の広告をすることなく、購入希望者をご紹介出来ます。またしっかりと物件のご説明をした上でご案内致しますので、売却中にお部屋の内覧ばかり多くて、なかなか成約しないという状況も防ぐことができます。

ご売却物件について、どのような媒体を使って営業を行っているかはもちろん、それに対する問い合わせの状況や物件を見学された方の反応など、売却活動に関わる状況の経過報告を定期的に行います。
弊社は、すべてお客様との案内に立ち会います。鍵の貸出は一切行っておりません

 

STEP5  契約条件の確認


ご売却物件の購入を希望された方は、まず購入申込をします。これを受けて、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。
買主さまに対して売渡し承諾をいただき、条件が折り合いましたら、契約のご案内を書面にてさせていただきます。

 

STEP6  不動産売買


契約前に買主さま・売主さま両者に不動産重要事項説明をさせていただきます。
売買契約は、全宅連の「不動産売買契約書」を用いております。売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もございますので、不明や疑問点は、必ず契約の前にご質問・ご確認ください。

 

STEP7  残代金の受領・物件のお引渡し


司法書士の立会いのもと、書類等不備がないか確認を行います。(事前にお取引のご案内を書面にてさせていただきます)
基本的には、カギのお引渡しと残代金の受領は同時行われます。(契約条件により、引渡し猶予等のケースもございます。)

 


不動産買取り

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戎住宅販売(株)  不動産買取り 売却物件大募集

兵庫県神戸市灘区・東灘区を中心に神戸市西宮市尼崎市エリアで不動産買取り業務をメインとし、買い替え時の下取り相談、任意売却など不動産仲介エージェントプロとしても活動させていただいております。不動産のプロフェッショナルとして不動産売買物件情報を数多くエージェントプロ不動産サイトにてご紹介させていただいております。注文住宅用地探しから建築相談・リフォームなどエビスならでは企画力、コンサル提案を是非お試しください。

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少人数で対応しておりますので、ご連絡の程、宜しくお願い申し上げます。

戎住宅販売株式会社

西宮市松籟荘7番29号

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FAX  0798-31-5023


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