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不動産管理

 

昨今の不動産市場は、保有するだけではなく空間利用へと変化してきております。
あなたがご所有されている不動産を有効に利用し、価値ある資産へとご提案させていただきます。

土地の有効利用をお考えの方、またはお持ちの不動産で問題を抱えている方、お気軽にご相談下さい。

 

   


 

-賃貸管理-

 

より快適なオーナーライフの実現・リスクヘッジのために、委託管理という選択をおすすめいたします。
自分で管理する方法もありますが、管理には専門知識を要するため、専門業者に委託するのが一般的です。

投資用物件を所有し、借主(入居者)から不動産収入を得るということは、貸主として建物等の維持管理を行う必要がございます。
おもな業務には、入居者の募集、賃料の回収、入居退去時の立会い、敷金の精算等、建物メンテナンス・清掃、原状回復工事・建物設備の保守、点検などがあります。また日常の管理業務・建物の修復・入居者からの苦情ノ賃貸にまつわる様々な業務が発生します。こうした管理業務も、当社におまかせください。

管理会社に任せたいが、どこに頼んだらいいのか悩まれている方、
お家賃の管理が面倒とお考えの方、
ご入居者とのクレームや管理が面倒とお考えの方など、
募集から建物の管理までトータルに対応させていただきます。
また、駐車場管理運営のご相談もお気軽にお申し付けください。

 

 


 

-オーナー代行システム-

 

(1)「オーナー代行 管理委託」システム

当社がオーナー様の代理人として賃貸契約や入金管理などの管理業務をおこなうシステムで、管理業務のすべてを委託できます。
借主様から賃料を当社に振り込んでいただき、入金確認後オーナー様の口座に送金いたします。
お忙しいオーナー様に代わって、毎月の入金確認は当社が責任を持って行うため、滞納があった場合にも早急な対応が可能です。
オーナー様へ当社より定期的に報告をさせていただきます。
ほかに仕事を持っている場合などは、ご利用する価値は充分にございます。

(2)「オーナー代行 一部管理委託」システム

借主様から賃料を直接オーナー様の口座にお振込みいただきます。
それ以外は、通常の管理業務範囲と同じです。

 

 


 

-業務委託システム-

 

(1)「専任委託」システム

賃貸業務で重要である入居者募集、審査、契約を当社がお手伝いいたします。
物件・ガギの管理から案内の立会い(カギの貸し出しは行いません)
退去時の立会い、原状回復における入居者との交渉など

 

(2)「一般委託」入居募集システム

 借主様を募集・ご紹介し、契約の手続きをいたします。毎月の賃料は、借主様から直接オーナー様の口座にお振込みいただきます。

 

安全・確実な賃貸経営のために一括借り上げシステムもご用意しております。

 

 


 

-サブリース(一括借り上げ)システム-

 

当社が一定期間、オーナーから一括して物件を借り上げて転貸するシステムです。

オーナーにとっての借主は当社であり、その間の家賃については保証されます。
入居者の募集や管理なども一括して請け負うため、オーナーは空室や管理を気にすることなく、安定した収入を得ることができます。

オーナーと入居者は直接関係がないので、空室はもちろん入居者が家賃を滞納している場合や、夜逃げをしたような場合であっても損害を受けることはございませんのでリスクの軽減になり、また安定した不動産運営が可能になるメリットがございます。

 1.空室の場合でも賃料をお支払いいたしますので安定収入が得られます。
 2.入居者のさまざまな苦情や要望への対応も必要ありません。当社が貸主の立場で対応いたします。
 3.オーナー様負担だった仲介料、広告料も一切不要となります。
 4.簡単な手続きで一括借上げシステムをご利用いただけます。

※物件の立地条件、築年数などにより、ご希望に添えない場合がございます。
※一括借り上げシステムは、原則として1棟もしくは同一建物において5戸以上の場合を対象としています。
※空室物件の場合、原則 当初3ヶ月間を募集猶予期間とさせていただいております。

 


 

 


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兵庫県神戸市灘区・東灘区を中心に神戸市西宮市尼崎市エリアで不動産買取り業務をメインとし、買い替え時の下取り相談、任意売却など不動産仲介エージェントプロとしても活動させていただいております。不動産のプロフェッショナルとして不動産売買物件情報を数多くエージェントプロ不動産サイトにてご紹介させていただいております。注文住宅用地探しから建築相談・リフォームなどエビスならでは企画力、コンサル提案を是非お試しください。

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少人数で対応しておりますので、ご連絡の程、宜しくお願い申し上げます。

戎住宅販売株式会社

西宮市松籟荘7番29号

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FAX  0798-31-5023


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