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購入

 
-「豊かさや幸福を育み、かけがえのない家族と歩む大切な器-
一生に何度もない「住まいを購入する」という大切な場面。そこにたずさわる販売会社は常に誠実でなければならない。お客様との最初の出会いから販売に至るまでに何度も何度も意思確認し、少しでも不安や不明な点があれば、残さず解消すること。そのうえで、何が可能で何が不可能かを明確にし、最大限希望に沿う物件に出会えるべく力を注ぐこと。アフタフォローの徹底など。お客様にとって不動産購入が人生の大切な選択であるということは、私たちアドバイザーにとってもまた、一つ一つがかけがえのない重みをもつという自覚。その個々の心がけが今日に至るまでの我社の成長につながってきたと自負しております。

住まいを販売することで、お客様の暮らしが発展していき、企業も発展していく。そのように人々と楽しく寄り添い、共に歩んでいける企業であり続けることを目標とし、社員一同、日々活動しております。
 
 
-「最良の暮らし」をご提案するために-
「まだ具体的に、何を相談したら良いのか・・・。」という方も、まずは、私たちに理想の住まいの夢をお聞かせください。
不安や悩みなどを理解・共有した上で、はじめて最良の暮らしがご提案できると考えています。時には、お子様の教育についてのお考えをお聞きしたり、ご趣味の話で盛り上がったり…。また、私たちのことをご理解いただき信頼していただくために、私たち自身のことをお話しすることもあります。
ただ、どんな家が希望なのかだけを聞くのではなく、その方の人生・暮らしにとって本当に大切なものを理解・共有することで、自分自身の住まいを選択するように、お客様と一緒に理想のお住まい選びを実現したいと考えております。

『インターネット上の物件以外にもっといい物件があるんじゃないか?』
『本当に今、検討している物件が一番よいのであろうか?』
お客様が手軽にそれらの疑問・不安を解消できるように、店内にて、パソコンで検索・ご確認していただけるようにしております。インターネット上のどんな検索ページよりも情報量が多いので、ほとんどの物件をご確認できます。
物件の調査を的確に行い、メリット・デメリットをお伝えさせていただきます。
納得いくまでご相談下さい。

 

-契約の流れを11のステップで解説-

 

STEP1  ご案内(無料)


図面や写真だけではイメージと異なることもあります。
ご興味をもたれた不動産がございましたらお気軽にご案内をお申し付けください。

物件をご納得されるまでご確認いただくことはもちろん、立地条件・周辺環境・生活施設などもあわせて何なりとご質問ください。

 

STEP2  資金計画など(諸経費のご案内)


登記費用・仲介手数料(税抜き価格×3%+6万と消費税)・固定資産税・都市計画税・保証料・火災保険料・印紙代など諸経費の概算をご提示させていただき、具体的にローン返済のシュミレーションを行います。

 

STEP3  購入申込


買い受け価格・契約日・手付金額・残代金支払日・ローン特約の有無、その他確認内容や希望を売主さまへのご提示となります。購入申込に対し一般の売主さまの場合は売り渡し承諾書を戴きます。 契約寸前の価格条件変更は、困難です。

 

STEP4  重要事項説明


ご契約の前に物件概要、権利関係、法令上の制限等について、物件説明書を発行して詳しくご説明致します。
未完成物件の場合、完成時の形状・仕様等もあわせてご説明いたします。


STEP5  売買契約


銀行ローンをご利用の方はローン特約付のご契約を致します。
万一、ローンがご利用できない場合はお支払済の手付金及び仲介手数料は全額お返し致します。
手付金支払い・印紙・実印・仲介手数料(半金)

 

STEP6  住宅ローン等のお申込  


手続等当社が代行をいたします。(金融機関申込書は自筆にてお願いいたします)
共有者名義で登記される場合、ローン申込者以外の共有者の印鑑証明書及び(家族全員記載の)住民票も各2通必要です。
※収入合算でローンを利用される場合、申込者本人と同様の書類が必要です。

 

STEP7  打ち合わせなど(未完成の場合)


内外装の色決めなど  (仕様変更等、決定発注後はできません)

 

STEP8  住宅ローンの契約(金銭消費賃借契約)


ローン決定通知がありますとお客様と銀行との間において借入の契約をして頂きます。

 

STEP9  表示登記(新築の場合)


お客さまのお名前で建物の表示の登記を行います。(初めて建物の表示の謄本ができます)

 

STEP10  内覧・現地立会い


内覧、隣地堺介、確認など。

 

STEP11  お引越し


・残代金支払い  ・登記手続(委任) ・固定資産税/都市計画税 日割支払い、ローン関係諸費用(保証料、印紙代、事務手数料など)
・火災保険料支払い ・仲介料(半金) ・引渡し

 

 

 

 


不動産買取り

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兵庫県神戸市灘区・東灘区を中心に神戸市西宮市尼崎市エリアで不動産買取り業務をメインとし、買い替え時の下取り相談、任意売却など不動産仲介エージェントプロとしても活動させていただいております。不動産のプロフェッショナルとして不動産売買物件情報を数多くエージェントプロ不動産サイトにてご紹介させていただいております。注文住宅用地探しから建築相談・リフォームなどエビスならでは企画力、コンサル提案を是非お試しください。

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少人数で対応しておりますので、ご連絡の程、宜しくお願い申し上げます。

戎住宅販売株式会社

西宮市松籟荘7番29号

YEBISU.BLD.甲東園

TEL  0798-31-5021
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